post image

2020 Φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων

(English text follows the Greek text)

Η Βουλή των Αντιπρόσωπων ψήφισε πρόσφατα νόμο (Τροποποιητικός Αρ. 2 Νόμος του 2020) με τον οποίο παραχωρούνται φορολογικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες ακινήτων με την μορφή πίστωσης φόρου για μείωση των ενοικίων μέχρι το τέλος του 2020. Τα κίνητρα αυτά έχουν σκοπό να βοηθήσουν τους ενοικιαστές ακινήτων που λόγω του κορωνοϊού είχαν μείωση στα εισοδήματα τους.

Συγκεκριμένα παραχωρείται πίστωση φόρου ίση με το 50% της μείωσης του μηνιαίου ενοικίου στην οποία ιδιοκτήτες ακινήτων προέβησαν εθελοντικά και καλύπτει μείωση 30-50% του μηνιαίου ενοικίου.

Για να πληροί τις προϋποθέσεις τις πιο πάνω πίστωσης φόρου, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου πρέπει να παρουσιάσει  γραπτή συμφωνία μεταξύ του ιδίου και του ενοικιαστή και η μείωση των ενοικίων να μην υπερβαίνει τους τρεις μήνες εντός του 2020, ανεξαρτήτως των συμφωνηθέντων μηνών της μείωσης.

Διευκρινίζετε ότι η πίστωση δεν παραχωρείται στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής είναι συνδεδεμένα πρόσωπα και ότι η πίστωση φόρου πρέπει να χρησιμοποιηθεί έναντι του συνολικού φόρου που προκύπτει για το φορολογικό έτος 2020. Επίσης αναφέρετε ότι εάν προκύψει επιστρεπτέος φόρος από την πίστωση,  δεν δύναται να υπερβαίνει το ποσό του φόρου που έχει καταβληθεί.

Ακολουθεί ένα απλό παράδειγμα υπολογισμού του φορολογικού οφέλους ενός ιδιοκτήτη:

Φυσικό πρόσωπο που ενοικιάζει σε εταιρεία κατάστημα προς €2000/μήνα, αποφασίζει να μειώσει το ενοίκιο για 3 μήνες από €2000 σε €1000, δηλαδή μια μείωση 50%. Η συνολική μείωση θα είναι 3 μήνες Χ €1000, δηλαδή €3000. Σύμφωνα με το σχέδιο πίστωσης φόρου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα δικαιούται το 50% της μείωσης αυτής, άρα €1500. Έτσι, αν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης έχει για παράδειγμα και άλλα εισοδήματα από τα οποία προκύπτει συνολικό πληρωτέο ποσό φόρου €1800, το ποσό των €1500 θα αφαιρεθεί και θα πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο ποσό μόνο, δηλαδή €300 (φόρος €1800 – €1500).

Η ομάδα συμβούλων μας είναι στη διάθεσή σας εάν χρειάζεστε περισσότερες διευκρινίσεις ή βοήθεια σχετικά με τις υποβολές των αιτήσεων σας.


2020 Tax incentives to property owners

The House of Representatives recently passed a law (Amendment No. 2 of 2020), granting tax incentives to property owners in the form of a tax credit to reduce rents by the end of 2020. These incentives are intended to help tenants who, due to the coronavirus, experienced a decrease in their income.

Specifically, a credit reduction, equal to 50% of the reduction of the monthly rent, is granted to which property owners have voluntarily made and covers a reduction of 30-50% of the monthly rent.

To meet the above tax credit requirements, a property owner must submit a written agreement between himself and the tenant, and the reduction in rent must not exceed three months in 2020, regardless of the agreed months of the reduction.

Please note that the credit is not granted if the owner and tenant are related and that the tax credit must be used against the total tax for the tax year 2020. It is also stated that if a refundable tax arises from the credit, it is not possible to exceed the amount of the tax paid.

The following is a simple example of calculating the property tax benefit:

A person who rents a store to a company for €2000/month decides to reduce the rent for 3 months from €2000 euros to €1000, that is, a 50% reduction. The total reduction will be 3 months X €1000, a total of €3000. According to the tax credit plan, the owner of the property will be entitled to 50% of this reduction, ie an amount of €1500. Thus, if we assume that the owner has, for example, other income from which the total payable amount of tax is €1800, the amount of €1500 will be deducted and he will have to pay the remaining amount only, ie €300 euros (tax €1800 – €1500).

Our team of expert advisors is available if you require more clarification or assistance regarding your submissions.