top of page
  • LinkedIn
  • Facebook
  • Instagram

Cyprus: Imposition and collection of 0.4% fee on immovable property sales

Based on legislation passed in February 2021, all transfers and sales of immovable property and/or shares of a company which is not listed on any recognized Stock Exchange and that directly or indirectly owns immovable property, a fee of 0.4% will be paid by the seller of the property or shareholder.

The fees collected will be allocated to a central fund managed by the Central Office for Equal Burden-Sharing, the agency that assists Greek-Cypriot refugees after the Turkish invasion and compensates refugees for their inability to own, access or use their property in the occupied territories.

The fee will be paid in 2 categories of transactions:

  1. for sale of immovable property, on the selling price

  2. for the sale of shares of a company, on the last appraised price of the immovable property by the Department of Lands and Surveys, corresponding to the shares sold.

The Tax Commissioner announced that it will allow a reasonable period of time to settle the relevant obligation WITHOUT the imposition of interest and monetary charges.

A relevant announcement will be issued shortly by the Tax Commissioner and is emphasized to the public that it is not necessary to immediately settle the obligations arising within the above period, i.e., from 22/02/2021 until 18/11/2022.

The Tax Department has updated the following 2 forms (TD 401 & TD 402) regarding the Imposition and Collection of a 0.4% fee in accordance with the Law on the Central Equal Distribution of Burdens.


Form TD 401 – Declaration of sale of Immovable Property

Form TD 402 – Declaration of Sale of Shares


Κύπρος: Επιβολή και Είσπραξη τέλους 0,4% στις πωλήσεις ακίνητης ιδιοκτησίας

Με βάση νομοθεσία που ψηφίστηκε τον Φεβρουάριο του 2021, σε όλες τις μεταβιβάσεις και πωλήσεις ακίνητης ιδιοκτησίας ή και μετοχών εταιρείας η οποία δεν είναι εισηγμένη σε οποιοδήποτε αναγνωρισμένο Χρηματιστήριο Αξιών και η οποία άμεσα ή έμμεσα είναι ιδιοκτήτρια ακίνητης ιδιοκτησίας, καταβάλλεται από τον πωλητή τέλος ύψους 0,4%.

Τα κεφάλαια που θα εισπράττονται θα διατεθούν σε ένα κεντρικό ταμείο το οποίο διαχειρίζεται η Κεντρική Υπηρεσία για την Ίση Κατανομή των Βαρών, η υπηρεσία που βοηθά τους Ελληνοκύπριους πρόσφυγες μετά την τουρκική εισβολή και αποζημιώνει τους πρόσφυγες για την αδυναμία τους να κατέχουν, να αποκτήσουν πρόσβαση ή να χρησιμοποιήσουν τις περιουσίες τους στα κατεχόμενα.

Το τέλος θα καταβάλετε σε 2 κατηγορίες συναλλαγών:

  • για πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας, επί του τιμήματος πώλησης

  • για πώληση μετοχών εταιρείας, επί της τελευταίας εκτιμημένης, από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αξίας, της ακίνητης ιδιοκτησίας, που αναλογεί στις μετοχές που πωλούνται.

Ο Έφορος Φορολογίας ανακοίνωσε ότι θα παραχωρήσει εύλογο χρονικό διάστημα για διευθέτηση της σχετικής υποχρέωσης ΧΩΡΙΣ την επιβολή τόκων και χρηματικών επιβαρύνσεων.

Σχετική ανακοίνωση θα εκδοθεί προσεχώς από τον Έφορο Φορολογίας και τονίζετε προς το κοινό ότι δεν είναι ανάγκη να προστρέξει στα γραφεία του Τμήματος για διευθέτηση των υποχρεώσεων που προκύπτουν εντός της πιο πάνω περιόδου, δηλαδή από 22/02/2021 μέχρι και τις 18/11/2022.

Το Τμήμα Φορολογίας έχει τροποποιήσει τα ακόλουθα 2 έντυπα (ΤΦ 401 & ΤΦ 402) όσον αφορά την Επιβολή και Είσπραξη τέλους 0,4% σύμφωνα με τον περί του Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών Νόμο.

Αρχεία που μπορείτε να κατεβάσετε:

Έντυπο ΤΦ 401 – (Δήλωση Διάθεσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας)

Έντυπο ΤΦ 402 – (Δήλωση Διάθεσης Ιδιοκτησίας Μετοχών Εταιρειών)

Related Posts


bottom of page